FAQ
Aká je výška provízie?
Provízia je našou odmenou za všetky poskytované služby počas realizácie prevodu nehnuteľnosti. Výška provízie za sprostredkovanie pre našu realitnú kanceláriu je vždy vopred dohodnutá. Najčastejšie sa pohybuje v rozsahu 2-5 % z realizačnej ceny nehnuteľnosti a prináleží nám až po realizácii predaja. Realizačnou cenou sa rozumie kúpna alebo predajná cena, skutočne vyplatená. V tomto je už zahrnutý reklamný, právny a odborný servis. Výška odmeny závisí od predajnej ceny, ako aj od rozsahu objednaných služieb.
Minimálna výška provízia je pri predaji nehnuteľnosti 350 € (10 544,10 SK) a pri prenájme nehnuteľnosti 180 € (5 422,70 SK).
Pri prenájme všetkých druhov nehnuteľností je poplatok vo výške jednomesačného nájmu.
Čo je obsahom provízie?
Pri sprostredkovateľskej činnosti nám prináleží odmena v podobe provízie. Hodnota poskytnutých služieb niekoľko násobne prevyšuje výšku provízie. Za províziu zabezpečujeme celý proces predaja/prenájom vašej nehnuteľnosti od úplného začiatku až do konca:
- zosumarizujeme všetky potrebné podklady k predmetu kúpy, predaja či prenájmu na základe osobnej prehliadky (vypracujeme potrebnú fotodokumentáciu a ostatné informácie o vašej nehnuteľnosti),
- predaj/prenájom podporíme inzerciou v celoslovenských aj lokálnych tlačených médiách, vrátane cudzojazyčných verzií, partnerských webových stránkach, tlačenými letákmi, prezentáciou v rámci našich prezentačných miest,
- uskutočňujeme aktívne vyhľadávanie záujemcu v rámci SR a krajín EU,
- zabezpečíme kompletnú komunikáciu so záujemcami o kúpu/prenájom vašej nehnuteľnosti a tiež komunikáciu s tretími osobami,
- so potencionálnymi záujemcami uskutočnia naši realitní obchodníci obhliadky vo vopred dohodnutom termíne,
- budeme vás priebežne informovať o stave predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti,
- pokiaľ sa klient rozhodne pre kúpu/prenájom vašej nehnuteľnosti, pripravíme kompletný a tiež bezplatný právny servis. Pomôžeme vám vysporiadať nejasné vlastnícke vzťahy,
- zabezpečíme vypracovanie podkladov pre kataster nehnuteľností a zabezpečíme zastupovanie v katastrálnom konaní až po rozhodnutie katastra o prevode vlastníckych práv,
- garantujeme našim klientom (kupujúcim, predávajúcim nehnuteľnosť), že v priebehu predaja/prenájmu nehnuteľnosti neprídete o vaše peniaze resp. nehnuteľnosť. Kúpnu zmluvu je možné uzavrieť u notára,
- zabezpečujeme dohľad nad celou transakciou od začiatku až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.
Poplatky za vypracovanie súdno-znaleckého posudku, notárske poplatky za overenie podpisov účastníkov konania ako aj poplatky spojené s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností hradí klient priamo jednotlivým úradom. Podklady k spomínaným úkonom vypracuje za vás realitná kancelária ECHON reality, pričom táto činnosť je súčasťou dohodnutej provízie.
Ktoré faktory vplývajú na cenu nehnuteľnosti ?
Na cenu nehnuteľnosti vplýva mnoho faktorov. Je dôležité ich správne analyzovanie a následne vyhodnotenie. Odborne školený tím realitnej kancelárie ECHON reality všetky negatívne aj pozitíve faktory, ktoré určujú celkovú cenu nehnuteľnosti.
Pozitívny vplyv na cenu nehnuteľnosti majú najmä tieto faktory:
Pozitívny vplyv na cenu nehnuteľnosti majú najmä tieto faktory:
- celkové hospodárska situácia krajiny,
- rovnováha dopytu a ponuky na realitnom trhu,
- atraktívnosť a exkluzívnosť lokality(centrum mesta, dobrý výhľad),
- inžinierske siete - kanalizácia, voda, plyn, elektrika
- tichá lokalita s dobrým dopravným spojením,
- dobré životné prostredie, množstvo zelene,
- bezpečnosť a obyvatelia danej lokality,
- dopravná infraštruktúra - dostupnosť lokality,
- infraštruktúra služieb – obchody a ostatné služby pre obyvateľov,
- sociálna infraštruktúra - školy, škôlky, zdravotné zariadenia,
- kvalitná konštrukcia objektu,
- zateplenie a rekonštrukcia objektu,
- nadštandardné prvky - bazén, krb,
- veľké a dobre navrhnuté miestnosti,
- atraktivita a hospodárska situácia regiónu.
- negatívny vývoj národného hospodárstva a regiónu,
- narušená konštrukcia objektu,
- zlý technický stav a vek nehnuteľnosti,
- hlučná lokalita – blízko hlavného dopravného ťahu, priemyselná zóna,
- nevyhovujúce dopravné spojenie – zlá dostupnosť,
- nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete,
- nevyhovujúci susedia,
- v prípade bytových domov poloha na prízemí,
- byt na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu,
- tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt.